4月貸款利率連續三個月不變 降息預期落空地產股大跌

4月LPR保持不變。人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,4月貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,均持平,這也是LPR連續第3個月維持不變。由于降息落空,地產股20日大跌5%。

4月15日,人民銀行開展1500億元中期借貸便利(MLF)操作和100億元公開市場逆回購操作,中標利率分別為2.85%和2.10%,均與之前保持一致。此次MLF并未降息,市場大多認為LPR較大可能保持不變。

據央行日前數據顯示,今年以來市場利率下行0.1~0.15個百分點,帶動一季度企業貸款利率同比下降0.21個百分點至4.4%,為有統計以來的記錄低點。此外,央行、銀保監會19日聯合召開金融支持實體經濟座談會,重申要加大疫情防控和經濟社會發展金融支持。

對此,東部一家公募基金人士表示,“從邏輯上來說,目前信貸擴張的約束主要在貸款需求不足,利率政策的邊際作用較小。同時,中美利差已經倒掛,人民幣匯率近期有所貶值,也制約了貸款利率的下調。從目前看,市場的流動性整體保持寬松。”

北京一家券商宏觀分析師則認為,二季度央行下調LPR的可能性已降低,貨幣政策后續將轉向主要依靠結構性工具。普惠金融、支農支小、貸款還本付息延期展期等政策或將陸續發力。

一般來說,各銀行將LPR作為新發放貸款的主要參考。如果5年期LPR利率下調,意味著將直接減少房貸。不過,此次LPR并未下調,地產板塊20日大跌5%,萬科A下跌逾6%,保利發展下跌逾5%。

廣發證券認為,LPR沒有調整并不意味著按揭利率不下降:貸款利率由基準利率+上浮比例構成,首套及二套房基準利率分別為4.6%和5.2%,而目前全國平均首套房貸款利率5.37%,二套房貸款利率5.65%,加點仍然有很大的下調空間,從這個意義上看5年LPR對按揭利率沒那么重要。

盡管LPR維持不變,但近期房貸利率有所回落。據貝殼研究院監測數據顯示,4月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%,二套利率為5.45%,分別較上月回落17個、15個基點。(記者 陳燕青)

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