今年全年擬投資規模達3650億 保利“進三爭一”目標能否如愿實現?

(原標題:今年全年擬投資規模達3650億 保利“進三爭一”目標能否如愿實現?)

財聯社廣州4月21日訊(記者 陳業)地產行業面臨新一輪洗牌背景下,提出“進三爭一”的保利發展(600048.SH)能否實現這一目標,成為業內關注焦點。

保利發展董事長劉平在4月21日舉行的2021年度業績會上稱,“進三爭一”目標是基于對行業和公司自身競爭力的信心。

“地產調控長效機制基本形成,行業發展基礎依然存在。作為國民經濟支柱產業,地產行業基本面沒有改變,我們對此依然保持信心。作為行業領軍企業,公司資源、資金實力在行業波動中更具優勢,也有利于捕捉市場機會?!眲⑵奖硎?。

對于收并購,保利發展方面稱,現階段收并購多在項目層面,不追求在收并購上完成具體投資額或項目數量,對項目研判會更加謹慎。

就今年銷售情況,保利發展總經理周東利稱,密切關注市場、政策變化的同時,公司會抓住機會窗口提升銷售市場占有率,不斷鞏固在行業的市場地位。

該公司2021年報顯示,2021年全國300城土地市場成交面積20.3億平方米,同比下降17.1%,自2016年以來首次下降;在此背景下,保利發展全年拓展項目145個,新增容積率面積2722萬平方米,拓展金額1857億元,分別同比下降15%和21%。

雖然保利發展去年投資額同比有所減少,但其投資額依舊進入行業前三名,排在第一、二位的分別為萬科、碧桂園。

從新增貨值來看,據中指院數據,2021年保利發展以累計新增4287億元的貨值居榜首;萬科、碧桂園緊隨其后,累計新增貨值規模分別為3309億元和3269億元。

劉平在業績說明會上表示,今年保利發展全年投資計劃為3650億元?!罢w拓展邏輯是質量重于數量,確保公司持續穩定發展的同時,還能獲得更好的業績和利潤?!?/p>

公開資料顯示,保利發展2020年、2021年對外披露的計劃投資額分別為3350億元、3950億元;雖然保利發展今年計劃投資額較前兩年有所減少,但目前行業中公開明確表示2022年計劃投資額超3500億元的,僅此一家。

分析人士認為,保利發展憑借低融資優勢展開逆勢擴張同時,負債規模有所上升,這將對其產生何種影響仍有待觀察。

2021年,同行所遇諸如利潤、毛利率下降等問題,保利發展也未能幸免。

據保利發展2021年年報,公司期內簽約金額5349.29億元,同比增長6.38%;營業總收入2850.24億元,同比增長17.19%。營收增長的同時,其盈利水平卻出現下降。年報顯示,公司期內凈利潤371.89億元,同比下降7.14%;歸母凈利潤273.88億元,同比下降5.39%;毛利率為26.8%,同比下降5.79個百分點。

此外,保利發展2021年有息負債同比增長14%,達3382億元。有息負債增加情況下,該公司總負債也由2020年的9847.42億元,升至2021年的1.1萬億元。

劉平在業績會上稱,“公司總負債中,有息負債為3382億元,其他經營性負債為7588億元(其中預收房款為4534億元);公司經營穩健,債務風險低?!?/p>

就保利發展下半年償債問題,劉平回應,“公司目前資金儲備充足,未來將結合公司實際情況及持有人意向確定償還安排?!?/p>

年報顯示,截至2021年末,保利發展剔除合同負債的資產負債率68%,凈負債率55.1%,現金短債比為1.86,“三道紅線“全部達標;公司經營性現金流為105.51億元,貨幣資金1713.84億元。

關鍵詞: 投資規模

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